・母が施設に入り、空き家になった実家を売るか賃貸に出すか、今はまだ決められないけど、そのままでよいの？当面の母の生活費は私が母の通帳と銀行印を持っていれば大丈夫かしら？

・高齢になった父の相続税対策を行いたいのだが、父が持つアパートの管理、建替えや購入、売却は私がこのまま代わりにできるのかな…？

■委託者‥財産を託す人

■受託者‥財産の管理・運用・処分を行う人

■受益者‥財産から発生する利益を得る人

【状況】マンションを複数持っている父がいます。父は自分でマンション管理を行っていますが、先日も外出先で急に倒れ、数日間入院する等体調も悪くなってきました。今は無事退院しましたが、物忘れが出始めており、認知症も心配です。

今後、認知症の程度が進むと、マンションに入居希望者があった場合や退去者がでた場合の契約手続きなど、マンション賃貸管理や修繕、相続の問題が心配です。

１．不動産取得税、贈与税や譲渡所得税などは発生しません。

※委託者＝受益者の場合に限ります。

２．将来、父が判断能力を喪失した場合でも、受託者である長男が管理・処分を行うことができます。

３．遺言と同じように、父が亡くなった後、信託財産の帰属先を決めることができます。

【状況】妻に先立たれ、現在長男と同居中です。今住んでいる土地は先祖代々受け継がれてきた大切な場所で、私が亡き後は長男に継いでもらう予定です。
しかし長男夫婦は子がおらず、ゆくゆくは次男の子に継いでもらいたいのですが、このままでは長男の嫁と次男の共有状態になるのではと心配です。

子供達はお互い上手くやってはいるのですが、この土地だけは確実に孫の世代まで遺していきたいのです。上手い方法はあるのでしょうか？

１．遺言では出来ない数世代に渡る財産承継を行うことが出来ます。

２．将来、父が判断能力を喪失した場合でも受託者である孫が管理を行うことが出来ます。

【状況】主人が数年前に亡くなり子供もいないので、寂しさを埋めてくれるかとペットを飼い始めましたが、今ではかけがえのないのない家族です。最近持病が悪化したことをきっかけに、私が亡くなった後のペットの将来がとても心配になりました。

知り合いに頼むにも何をどうしたら良いか分からず、ほとほと困っています。

１．希望する飼育条件を信託契約に盛り込むことが出来ます。

２．ご自身の死後も信託財産がペットの為に適切に使われているか、管理してもらうことが出来ます。